搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 買房,交了定金后各種原因不想買了,定金能不能退

張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

買房,交了定金后各種原因不想買了,定金能不能退

來源:華律網整理 2019-03-28 59495 人看過
買房時下成了很多人都要考慮的問題,其實在買房時一般都可能遇到先交定金,再簽合同的情況,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下來華律網的小編就為您收集了這方面的知識,希望對您有幫助。

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最后締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。  

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。  

此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。   

根據有關規定,房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同,定金不退;若屬開發商違約,是要雙倍賠償的。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
房屋買賣合同司法解釋
商品房買賣合同糾紛
房產買賣中買受人遲延支付購房款的合同糾紛
引用法條:
[1]《商品房銷售管理辦法》第二十二條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
[3]《中華人民共和國擔保法》第八十九條
  • 有福利房可以再買房嗎

    2019-11-13105 人看過

    在現實生活中有些單位的職工可以獲得單位分配的福利房,福利房是單位在政策優惠政策下興建的,一般只分配給本單位的職工,而職工一般是不具有產權的,那么有福利房可不可以再買房的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 交了定金房子漏水能退嗎

    2019-11-12174 人看過

    在購買房子的時候看中了一套房款,也交了定金打算將房子給定下來,還沒有過戶但后來發現房子是有漏水的癥狀,跟賣家當初說房子不會漏水的差異比較大,買家認為自己被騙了要退定金,交了定金房子漏水能退嗎?華律網小編給出下面意見。

  • 房地產公司要破產了,該怎么辦?

    2019-11-1135564 人看過

    破產,是指債務人因不能償債或者資不抵債時,由債權人或債務人訴請法院宣告破產并依破產程序償還債務的一種法律制度。那么,房地產公司要破產了,該怎么辦?下面,華律網小編將針對這個問題做出詳細解答。希望能夠解開大家的疑惑,接下來大家就跟著小編一起來看看吧。

  • 開發商強收契稅去哪里投訴

    2019-11-07188 人看過

    正常來說購買一手房是沒有契稅,購買二手房才有繳納契稅的需要。但有些業主在購買一手房的時候,也被開發商強行征收了契稅。對此很多業主都覺得開發商做法不合理,打算去起訴它,開發商強收契稅去哪里投訴?華律網小編給出下面意見。

  • 開發商未經業主同意修改房屋結構如何維權

    2019-11-03168 人看過

    依據我國相關法律的規定,對建筑物的主體結構是不能改的,特別是在裝修的時候,業主不能改房屋的承重墻等結構,如果改結構后果是非常嚴重的,那么開發商未經業主同意修改房屋結構怎樣維權?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 房貸,是由購房者向銀行提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,同時填寫房屋抵押貸款的申請,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款。今天小編就為大家整理了有關文章,歡迎大家閱讀了解!

  • 農村房屋是指興建在宅基地是的房屋,農村房屋買賣是受很多法律限制的,而買賣雙方要簽訂農村房屋買賣合同或者協議,這樣才能保障雙方的利益,那么買農村房子協議有效嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 商品房的銷售有現房銷售和期房銷售兩種,期房銷售的需要取得預售許可證,而預售許可證的取得需要滿足一定的條件,如果商品房沒有封頂的,那么新樓盤要封頂以后才可以取得預售條件嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 在農村修建房子一般都是需要土地的,而這個房屋的占地面積也是有規定的,那么這個規定一般是多少平米呢。如果房屋超過了國家規定的面積一般會怎樣處理。房屋占地面積如何確權。華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

  • 國家為了實行相關項目的建設是會進行一些土地或者是房屋的征遷,即使是進行征遷政府也是需要運用合法的手段進行拆遷,以及會依據征遷的類型進行系列的補償,以下華律網小編就來根據這方面的知識進行征遷的補償價格的系列進行介紹。

  • 如果再買房子的時候,自己是首套房的那么首付應該不低于總房價的30%,在國家政策中,對于首套房是有一定的優惠政策的,對于首套房按說是可以用公積金進行貸款的。華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

  • 商品房的預售證如果需要辦理的一定要交納相關的證書,最主要的還是要通過竣工驗收,只要達到入住條件的,那么這個預售證就下來了,房子只有了預售證才可以進行銷售。華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

成都公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。那么大...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信
重庆时时五星走趋图